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Acheter à l’Île Maurice quand on est étranger : le guide complet 2025
Cadre légal (PDS/IRS/RES/Smart City), étapes d’achat, coûts réels, fiscalité, résidence
Une synthèse claire et opérationnelle.
- Ce que vous pouvez acheter légalement (et ce qui est interdit)
- Le processus étape par étape : réservation, due diligence, notaire, autorisations
- Budget global : frais d’enregistrement, notaire, frais récurrents
- Résidence : seuil d’investissement et mécanismes (OP/PRP)
Pour qui ? / Pourquoi
- Investisseur
- Résident-expatrié
- Retraité
Ce que vous allez obtenir
Une liste très concrète, orientée décision :
- Les régimes accessibles aux non-citoyens (PDS, IRS, RES, Smart City)
- Les zones et leurs logiques (Nord/Ouest/Est/Centre)
- La checklist “sécuriser son achat” et les erreurs à éviter
Céline Vallée Lacoste
Directrice de l'agence Michaël Zingraf Real Estate Mauritius
« Avec mes équipes, nous avons créé ce guide pour répondre aux questions que se posent tous les acheteurs étrangers avant d’investir à l’Île Maurice.<br> Notre objectif est simple : apporter de la clarté, de la sécurité et une vision réaliste du marché, afin que chaque projet immobilier repose sur des bases solides et parfaitement comprises. »
FAQ
Puis-je acheter une villa hors programme ?
Non. Les acquisitions sont limitées aux programmes autorisés tels que les PDS, IRS, RES et les Smart Cities.
Quel est le montant minimum d’investissement pour obtenir un permis de résidence ?
Les investissements immobiliers à partir de 375 000 USD peuvent permettre d’être éligible à un permis de résidence.
Puis-je louer mon bien immobilier ?
Oui, sous réserve du type de programme immobilier (PDS, IRS, RES, Smart City) et du respect de la réglementation locale en vigueur.
